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小区人防门需要专业人员开门的。防防护工程出入口的门，叫作人防门，人防门是一般是不会关闭的，一旦关闭是需要专业人员开门的。人防门是发生战争时、等自然灾害下进入具有防护措施的区域门口具有防护作用的门。综上所述，人防车位物业没有权出租。人防车位就是具有防御性质的地下车位，使用权是给当地的人防办公室，授权给一些建设单位使用。而在战争时期，人防车位由国家强制征收使用。【法律依据】：《民法典》二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、的归属，由当事人通过。

人防车位物业无权出租。因为人防车位属于人民防空工程建设，与小区其他车位性质不同。人防车位归国家所有，不计入公共建筑面积，开发商无权出租。法律依据《人民共和国人民防空法》第五条：国家对人民防空设施建设给予优惠，鼓励、支持各方投资进行人民防空工程建设。这东西应该是属于全体业主所有，物业属于业主聘请的服务公司，无权处置不属于它的东西。买了，如果以后有纠纷那你的权益就难以保证，无产权证法律上无法证明该属于你。

也不属于全体的业主，不能购买产权，小区的物业不能出租或者售卖人防车位。人防车位跟普通车位的区别在于，人防车位不能出租和，普通车位是开发商建设的，可以出租和；人防车位在普通车位以下的楼层，入口有防护门，墙体也比较厚。普通车位是给业主使用的，所以不会有很厚的防护门。（一）避雷设施、柱；(二)共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等、屋顶以及外墙、电视天线、楼道、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井;(三)共用设施、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施。

如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了。哪些车位不能进行买卖,小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉。其次通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以的产权车位。哪些车位不能进行买卖,小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主。